CGC 担保如何影响银行的风险评估、担保费由谁支付,以及为什么您仍然要偿还全额。
信贷担保机构(CGC)的担保保护的是银行,不是您。整个误解就在这里,而值得在第一行就说清楚,因为相当多的借款人签约时以为:万一生意做不成,CGC 会把债还掉,自己可以一走了之。事情不是这样运作的,而这个区别最要紧的时刻,恰恰是没人愿意读小字条款的那一刻。
Credit Guarantee Corporation Malaysia Berhad 成立于 1972 ,目的是帮助商业上可行、但缺少银行要的抵押品的中小企业。它的股东是 马来西亚国家银行连同各商业银行,持股比例待确认。Syarikat Jaminan Pembiayaan Perniagaan(通常简称 SJPP)在政府支持的计划下执行类似职能,银行可能把案子送到其中任一家。
在银行融资的语境里,CGC 是担保方。它不是放款人、不设定您的利率,也不批准您的融资——这三件事都是银行做的。CGC 的角色,从银行已经决定要放款、但需要降低自身潜在损失的那一刻才开始。
担保覆盖的是银行在该笔融资上损失的一个约定百分比;若融资违约且银行提出索赔,则由担保方支付给银行。覆盖比例通常在 30% 至 90% 之间,视计划而定;有抵押的部分可获较高比例,无抵押的部分比例较低,并受马币金额上限限制,为 无抵押部分的现行最高担保金额。
由此有三个后果,而这三点正是借款人常漏掉的。
如果您只从这一页记住一件事:担保改变的是「您还不起时银行损失多少」。它不改变您欠多少,也不解除已签个人担保的董事的个人责任。
银行想的是两个各自独立的问题:这位借款人违约的可能性有多高,以及万一违约我们会损失多少。担保只碰第二个问题。
因为它降低了银行会遭受的损失,担保改变了银行必须为这笔敞口预留的资本,以及预期要计提的拨备。正是这一点,让信贷审批员能批准一份「生意本身稳、但抵押品薄」的案子。这是真实而有用的作用;对轻资产的生意来说,它往往就是被拒与获批之间的差别。
它碰不到的是违约的可能性。您的账户使用情况、CCRIS 记录、CTOS 上关于公司与董事的内容、您的负债水平,以及现金流是否覆盖分期款,全都跟没有担保时一模一样地被评估。如果案子是在还款能力上过不了,加上担保也一样过不了。在那种情况下银行完全可能是对的,硬把担保计划推给它也没用。我们关于 银行为什么拒绝中小企业申请 的指南,谈的正是担保补不了的那些原因。
由借款人支付。这笔费用按被担保的部分收取,通常按年计,并且叠加在银行的利息或利润率之上。现行费率因计划、担保方给出的风险等级,以及该部分是否有抵押而异,公布的区间为 CGC 有抵押与无抵押部分的现行担保费区间,以及 SJPP 各计划的对应费率.
关于成本有两点。第一,在某些有补贴的计划下,利率上限明定为已含担保费,所以这笔费用是从银行可收的金额里出,而不是另外加上去。第二,衡量这笔费用时,比较对象不是「一笔没有担保费的融资」,而是您眼前真正有的几个选项:一笔更小的融资、一笔要押上您宁可不押的房产的融资,或者干脆没有融资。
银行不会按市价计算抵押品价值。它会先打一个折扣,再拿折后价值与融资金额比较。剩下的就是无抵押缺口,而无抵押缺口正是信贷委员会担心的东西。
| 步骤 | 银行在做什么 |
|---|---|
| 申请的融资金额 | 您要求的金额 |
| 所提供的抵押,折后 | 房产、存款或其他已设押资产的折后价值 |
| 无抵押缺口 | 背后没有任何担保的敞口 |
| 被担保的部分 | 该缺口中由 CGC 或 SJPP 覆盖的部分,受计划上限限制 |
| 剩余敞口 | 银行仍然可能损失的部分,也是它真正在决定的那一块 |
在此处补上一个用实际已完成案件数字做的算例,或删掉这一行。
由于无抵押部分的担保设有马币上限,担保在金额较小的融资上能把缺口完全补上,在金额较大的融资上只能部分补上。一家背后没有房产、却要申请一笔大额营运资金额度的公司,仍会被要求提供抵押,或接受一个更小的额度。如果您要的是营运资金,我们关于 营运资金产品 的说明,讲的是在抵押问题出现之前银行看什么。
它适合生意稳、但抵押品不足的情况。典型案例是:应收账款不错但没有房产的贸易或服务公司;机器不被银行接受为主要抵押的制造业者;以及不愿把自住房押进去的董事。如果银行的人说过类似「我们喜欢这个生意,但没有抵押我们做不了」的话,那就是信号。
有四种情况它是错的工具:被拒是因为账户使用情况或欠款、而不是抵押;财务数据撑不起那笔分期款;生意的经营年限短于该计划的最低要求,常见为 相关计划下的现行最低经营年限;以及您想在一个排除再融资的计划下去做再融资——而很多计划都排除。
透过银行,不是直接申请。您照常向一家参与银行提出融资申请。如果银行愿意放款、并发现抵押不足,它会自己把案子送给 CGC 或 SJPP。担保方评估后回复银行,银行再回复您。您无法强迫银行把案子送出去,而一家根本不想承担这笔敞口的银行,也不会送。
这也是为什么选哪家银行很重要。各机构、各计划的参与情况不同,所以一家银行不愿意送的案子,另一家可能会送。这些担保常常搭配的国家银行各项计划也是同样道理,我们在 国家银行中小企业融资计划一文中谈过。如果您还在决定自己需要哪一种形式的融资, 定期贷款还是透支额度 才是要先定下来的第一个问题。
计划名称、担保比例、费用与资格规则都会定期修订。请把本文中任何具体内容当成「需要去核实的起点」,而不是当成现行条件;在作出承诺之前,先确认您自己这个案子的实际情况。如果您想从融资产品反推到计划,可以 查看我们代为准备申请的融资产品 。
要,全额都要。担保是银行与担保方之间的一份安排,覆盖银行损失的一部分。您与银行的贷款合约不变,您仍须为全部金额,以及利息或利润和任何费用负责。
如果担保方就一项索赔作出赔付,那并不会清掉您的债务。担保方一般会接替向借款人追偿的权利,所以债务义务仍在,只是换了一家机构。
就附在银行融资上的担保而言,不可以。银行在决定要放款、并确认抵押不足之后,会把案子送给担保方。担保是以银行为受益人签发的,所以申请人是银行。
如果一家银行不愿意把您的案子送出去,务实的路是换一家银行,而不是去找担保方。
通常需要。多数银行不论有没有计划担保,都会要求董事或主要股东就中小企业融资提供个人担保,因为两者覆盖的是不同的东西:计划担保降低银行的损失;个人担保则让经营这家生意的人继续为它负责。
您这个案子是否需要,取决于该银行自己的信贷条件,而在签任何东西之前,这一点应该在贷款要约书上写得清楚。
借款人就被担保的部分按年支付一笔费用。费率取决于计划、被评定的风险等级,以及该部分是否有抵押,所以没有单一数字。现行区间应向银行确认,因为它会不时修订。
免掉这笔费用的方法,就是不需要担保——实务上意味着拿出银行接受的抵押品。对某些企业来说,这是一个真实的选择;对另一些企业来说,根本没有选择。
如果您想知道这些在您自己的申请上具体意味着什么,而不是泛泛而论,那就是第一次交谈的用途。它不收费,而如果答案是「您还没准备好」,我们也会照实说。
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